■ “代理经租”模式有效治理群租，也为年轻人解决租房难题 秦可 摄
房客为找不到一间安静舒适的住所而苦恼，房东因没精力管理而遭遇房屋被“群租”，这一尴尬的局面有望被化解。日前，记者从嘉定区获悉，部分社会代理机构为房客和闲置住房搭建起一座新桥梁，有效疏解“群租”等不文明居住行为。
租房就像预订酒店
粉刷一新的墙壁，铁艺床、书桌、书橱、衣柜等家具有序地摆放在房间的各个角落……日前，来自安徽的80后小伙张路路走进位于嘉定新城“龙湖郦城”小区的新家，仿佛走进星级酒店，开心不已。
提起以前租房的经历，张路路皱了皱眉头。2012年7月，张路路背着行李去位于宝山区友谊路的一家化工原料进出口贸易公司面试，顺利找到一份专业对口的工作。然而，“去哪里落脚”成为他的烦心事。他先通过中介在公司附近租了三室一厅中的一间小房间，另外的房间则租住着一家三口。每天晚上，孩子哭闹声、电视机声、音响声此起彼伏。
不堪其扰的张路路随后选择租了一套一室户。居住环境改善了，他和房东沟通却常常“短路”：“我办理居住证时，需要房产证等证件，却被房东以各种理由推迟或拒绝。”
最近，张路路无意间登录“青客”网络平台，随意点开附近一间房源，实景照片一一呈现在眼前。经过实地看房，他通过手机签约、预订，就和预订酒店一样方便。
秘密武器“互联网+”
“青客”是什么？为何受到沪上年轻人的欢迎？日前，记者带着疑惑，来到嘉定区嘉戬公路上的沪嘉经济城，走进“青客”嘉定总部。“青客”的党委书记俞适文介绍，公司全称叫上海青客时尚生活服务股份有限公司，是一家从事代理经营租赁房屋（以下简称“代理经租”）的企业。
不同于一般的房屋中介，“青客”向有意出租的房东租下闲置房源，签订“五年一租”协议，并对承租来的房子按照标准进行统一装修，再转租；对房客，“青客”从学历、工作、收入等各方面对租客进行信用评估，主要面向20至30岁的年轻人，本科以上学历者可享受房租优惠，一旦有不文明居住的行为将及时清退。
提起“青客”，刚工作半年的房客侯瑞敏评价道：“高科技武装到牙齿，门锁、水电煤缴费、报修、投诉等都可以通过手机一键操作完成。”记者在“青客”的网络中心看到，远程管理系统可以对每户房屋的水电等使用情况进行管理，一旦发现租客使用超过协议标准的大功率电器，信息系统将自动切断该房间电源，杜绝隐患。除了租房业务外，“青客”还安排专员陪同房客办理居住证等材料，每隔三四天还有保洁人员上门服务。
“我们是一家生活服务类企业，秘密武器是‘互联网+’，为更多在上海打拼的年轻人提供更舒适便捷的居住环境。”俞适文补充道。
“一人一房”遏制群租
近些年，嘉定不少动迁农户搬进全新小区，除自住外，往往有房源可供出租。俞适文说，随着越来越多“二房东”的出现，部分小区的“群租”现象越演越烈，一套三室一厅的房子内居住着20多人，厨房、卫生间都住满了人，治安问题随之而来，偷盗现象时有发生。
随后，南翔镇综治办将“青客”介绍给居民。短短几个月，“青客”就在宏立瑞园收集了54套房子，装修后形成近200间房源，“一人一房”租给近200位年轻人，小区的“群租”现象得到有效遏制。
经验有望复制推广
“政府掌握更多的资源和信息，通过政府我们能够了解大批量的房源信息，当然最终还是房东决定合作与否。”俞适文补充道，这一模式既可满足青年人才住房需求，更重要的是方便来沪人员管理，为“以房管人”奠定了基础。
目前，“青客”有15000间房源分布在全市各个区县，其中，嘉定区有5000多间，闵行区2500间、浦东2700间，徐汇区近1000间，解决了一大批年轻人的租房难题。最近，“青客”又在政府相关部门的牵线搭桥下，洽谈嘉定新城和南翔地区的100多套房源。
为加强出租房屋的安全管理，解决“群租”等城市管理顽症，今年初，市房管局、市公安局等7个部门联合发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》，进一步严格“群租”认定标准，加大了对违规租赁行为的处罚力度，并鼓励探索并扩大“代理经租”模式，“青客”的经验有望被复制、推广。 本报记者 杨玉红
实习生 刘诗语
